Начиная с 1 сентября 2025 года, собственники квартир будут обязаны вносить в Единый государственный реестр недвижимости информацию о людях, которые имеют право на пожизненное проживание. Речь идет о всех собственниках, которые решили продать свою недвижимость. Теперь они будут обязаны сообщать покупателю о всех, кто имеет право пожизненного проживания в квартире. Такие данные в обязательном порядке будут вноситься в Единый государственный реестр недвижимости. Нововведение позволит покупателям получить дополнительную защиту и уверенность, что после приобретения квартиры к ним не заявится лицо, имеющее право пожизненного проживания с намерением вселиться в проданную квартиру. Если продавец утаит такую информацию, сделку можно будет оспорить.
На момент же написания данной статьи суды, как правило, принимают сторону лиц, имеющих право на пожизненное проживание, а не новых собственников, в связи с чем, принудительное выселение, скорее исключение из правил.
До настоящего времени остается распространенной ситуация, когда после завершения процедуры купли-продажи квартиры, новый владелец сталкивается с информацией о лицах, обладающих правом проживания в данном жилом помещении, что становится неприятным сюрпризом. Данная проблема возникает из-за распространенного заблуждения покупателей в том, что государственная регистрация сделки является гарантией отсутствия каких-либо юридических осложнений. Однако, для проведения всесторонней проверки документации и обеспечения безопасности сделки, необходимо обратиться к квалифицированному юристу, специализирующемуся в области жилищного законодательства. Только опытный юрист способен выявить потенциальные риски и предостеречь от нежелательных последствий, связанных с приобретением недвижимости.
Давайте разберемся, кто же имеет право на пожизненное проживание. В первую очередь надо уяснить, что это не собственники жилья, а лица, сохранившие право проживания в квартире, а именно:
По моему мнению, изменения в законодательстве в полной мере не защитят покупателя и споры между собственниками и лицами, имеющими право пожизненного проживания, к сожалению не исчезнут.
Рекомендации покупателям квартир:
- Потребуйте от продавца предоставить Вам расширенную выписку из ЕГРН;
- Истребуйте у собственника документы по приватизации;
- Проверьте наличие ордера либо решений судов по квартире у бывших жильцов;
- Запросите архивную справку о регистрации либо копию из домовой книги.
Если вы решили купить либо продать квартиру - обращайтесь.
Я помогу проверить документы, защитить Ваши интересы, собрать пакет для регистрации и провести безопасную сделку.
С уважением,
Брюханов Сергей Александрович
На момент же написания данной статьи суды, как правило, принимают сторону лиц, имеющих право на пожизненное проживание, а не новых собственников, в связи с чем, принудительное выселение, скорее исключение из правил.
До настоящего времени остается распространенной ситуация, когда после завершения процедуры купли-продажи квартиры, новый владелец сталкивается с информацией о лицах, обладающих правом проживания в данном жилом помещении, что становится неприятным сюрпризом. Данная проблема возникает из-за распространенного заблуждения покупателей в том, что государственная регистрация сделки является гарантией отсутствия каких-либо юридических осложнений. Однако, для проведения всесторонней проверки документации и обеспечения безопасности сделки, необходимо обратиться к квалифицированному юристу, специализирующемуся в области жилищного законодательства. Только опытный юрист способен выявить потенциальные риски и предостеречь от нежелательных последствий, связанных с приобретением недвижимости.
Давайте разберемся, кто же имеет право на пожизненное проживание. В первую очередь надо уяснить, что это не собственники жилья, а лица, сохранившие право проживания в квартире, а именно:
- бывшие супруги или дети, отказавшиеся от приватизации при ее проведении;
- граждане, которые были зарегистрированны в квартире на момент приватизации;
- лица, сохранившие право проживания по решению суда или нотариальному соглашению;
- лица, на основании договора пожизненного содержания с иждивением;
- граждане, указанные в завещании, как имеющие право пользования наследуемой квартирой либо ее определенной частью (завещательный отказ);
- лица, указанные в ордере, договоре социального найма или соглашении с собственником.
По моему мнению, изменения в законодательстве в полной мере не защитят покупателя и споры между собственниками и лицами, имеющими право пожизненного проживания, к сожалению не исчезнут.
Рекомендации покупателям квартир:
- Потребуйте от продавца предоставить Вам расширенную выписку из ЕГРН;
- Истребуйте у собственника документы по приватизации;
- Проверьте наличие ордера либо решений судов по квартире у бывших жильцов;
- Запросите архивную справку о регистрации либо копию из домовой книги.
Если вы решили купить либо продать квартиру - обращайтесь.
Я помогу проверить документы, защитить Ваши интересы, собрать пакет для регистрации и провести безопасную сделку.
С уважением,
Брюханов Сергей Александрович