Как сделать, чтобы каждый собственник квартиры платил за услуги ЖКХ отдельно?

Как разделить счета по ЖКХ?

Начну с очередного фейка про ЖКХ в Интернете.

С конца апреля 2026 года и по настоящее время в Интернете некоторые «умники» активно и бездумно переписываю статьи о том, что якобы Правительство РФ обязало ресурсоснабжающие организации и расчетные центры при начислении платы за ЖКХ производить раздел счетов исходя из доли каждого собственника. Например, если у вас 1/2 доли в квартире и у другого собственника соответственно тоже, то теперь в квитанциях на оплату ЖКХ будет указан собственник, а напротив его фамилии указана его доля в квартире и сколько он должен будет заплатить исходя из этой доли.
Фактически же это полная чушь, подобных изменений в правила начисления платы за жилищно-коммунальные услуги для квартир с долевой собственностью никто не принимал.

Теперь к главному. Как же быть тому, кто имеет в квартире только долю (например 1/3) и честно оплачивает за услуги ЖКЖ, а остальные собственники ничего не платят?

Алгоритм, каким был таким и остался:

1.Пишите требование второму собственнику или собственникам о заключении соглашения об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по объекту, квартире, такой-то и по такому-то адресу (по-другому его называют о разделе счетов).

*** Ниже будет ОБРАЗЕЦ требования;

2.Отправляете данное соглашение по адресу фактического проживания второго собственника. При этом важно отправлять с описью и объявленной ценностью через «Почту России». В опись (делаете сами на компьютере дома, а не на почте) вставляете то, что вы написали в требовании. Например: Требование такого-то (Ваши ФИО), датированное таким-то числом, следующего содержания (дальше скопировали текст требовании и вставили в почтовую опись). Если не знаем где фактически живет ответчик, то отправляйте на адрес его регистрации;

3.К требованию также прилагаем соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по объекту, квартире. (ну или неправильное, но привычное название - о разделе счетов) Ниже также будет ОБРАЗЕЦ;

4.Далее по трек номеру письма (он будет указан на чеке Почты по оплате отправления, смотрим, дошло ли письмо. Далее ждем 20-30 дней и уже спокойно идем в суд с иском об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Что важно при подаче искового заявления в суд?

Первое – подаем в районный суд по месту нахождения квартиры;

Второе – обязательно платим гос. пошлину перед подачей иска 3 000 руб. (это по пп.3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ. Еще важно оплатить по реквизитам того суда, куда подаете иск. Также проверяйте в реквизитах ОКТМО, последнее время на сайтах судов из часто не пишут, а для уплаты надо указывать. Также не забываем к иску в суд приложить копию выписки из ЕГРН о то, что вы собственник;

Третье – направьте копию иска второму, не проживающему в квартире собственнику (Ответчику) на его фактический адрес или по регистрации.

Почему долевой собственник должен платить по коммунальным платежам?
(Правовая основа)

* В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

* На основании ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

* Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

* В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

* В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.#$%^&

***Образец требования второму собственнику

От кого: Иванова Ивана Ивановича, 21.01.1980 года рождения, место рождения: Ленинград, гражданство РФ, паспорт серии 40 50 № 197005 выдан ГУМВД России по г. Санкт-Петербургу, дата выдачи 11.11.2011, код подразделения 780-009, зарегистрированный по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Примерная, д. 30, корп. 11, кв. 1190,

Конт тел. 8-911-000-00-00.

адрес электронной почты: ….@....ru

Кому: Петрову Петру Петровичу, 18.01.1980 года рождения, гражданство РФ, паспорт серии 40 60 № 199015 выдан ГУМВД России по г. Санкт-Петербургу, дата выдачи 11.11.2012, код подразделения 780-009, зарегистрированный по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Примерная, д. 30, корп. 12, кв. 16,

Конт тел. 8-911-000-00-00.

Уведомление (либо Требование)

Иванов Иван Иванович, а также Петров Перт Петрович являются собственниками объекта недвижимости, квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Примерная, д. 30, корп. 11, кв. 1190, кадастровый номер 78:12:0000000:0001. Доля каждого из собственников составляет 1/2 в указанном объекте.

Оплату коммунальных платежей осуществляет Иванов Иван Иванович

Соглашение об определении порядка и размера участия сторон в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг между долевыми собственниками обозначенного объекта недвижимого имущества, не заключено.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании изложенного, руководствуясь положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, а также нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, прошу:

1. В течение 5 (пяти) календарных дней с даты получения данного уведомления заключить с Ивановым И.И. соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по объекту, квартире, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Примерная, д. 30, корп. 11, кв. 1190.

2. В случае отказа от заключения соглашения об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по объекту, квартире, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Примерная, д. 30, корп. 11, кв. 1190, прошу направить соответствующее сообщение по адресу проживания Иванова И.И., либо на сообщения по адресу электронной почты.#$%^&
Число, ФИО, подпись


Если появились вопросы или нужны бланки документов, звоните, отвечаю лично.
Мой конт. тел. 8-921-241-40-40

Автор статьи, юрист по недвижимости,

Брюханов Сергей Александрович.#$%^&